东莞半价买房的意思是什么 东莞三限房面积有多大

　　导语：其实对于买房子这件事情，其实还是有很多人是比较纠结的，尤其是年轻人，因为很多人想要买一套属于自己的房子，但是又没有太多的钱，因此很多人就觉得没必要去买，其实主要还是看经济能力和需求了，下面就去看看东莞半价买房的意思是什么？东莞三限房面积有多大？

房子

　　东莞半价买房的意思是什么

　　三限房，也就是共有产权住房，限房价、限地价、限销售对象。三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　东莞三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；

　　依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

　　东莞三限房面积有多大

　　根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

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　　在产权方面，三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　房价制定方面，市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

　　半价买房什么情况

　　半价买房是指大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

　　业内人士分析，这相对于五折购房，普通的人才能够享受到这么大优惠的，目前而言，全国还是没有的。

　　“三限房”指的的哪三限

　　“三限房”指的是“限房价、限转让、限对象”

　　限房价：房屋在出售的时候需要明码标价，房屋销售整体均价，不能高于土地出让约定的价格，同时不允许捆绑销售抬高房价，有助于稳定房价。

　　限对象：房屋在出售对象应优先是本市户籍所在城区无自有住房的成年居民。

　　限转让：购买房屋后5年内不能进行转让交易，这也呼应了中央公布的“房住不炒”的理念，让炒房者无房可炒，加上对房贷政策的缩紧也遏制住了炒房者的资金。

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　　三限房的弊端是什么

　　1、三限房影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主不公平。2、三限房由于投资比较少，开发商为了谋取更多的利益，在管理维护方面都会差一些。3、对于政府来说，三限房会造成房价的失真，无法证实反应市场的供求，很难对市场做出准确的判断。

　　三限房有哪些特点

　　1、根据国家对三限房的相关政策规定，开发商在对外销售三限房时，三限房的房价不能超过办理土地手续时约定的价格，而且在出售单套三限房时，要对房价进行明码标价，不能在标价的基础上加价进行出售，更不能出现捆绑销售的行为;如存在开发商通过装修捆绑等方式将房价明降暗升等行为，消费者可向房管部门、市场和质量监督管理等部门进行举报。

　　2、在城区无住房，且为本地户籍的家庭，可享有优点购买三限房的权利，并且限购一套。开发商不能在出售三限房的过程中，使用集体购买、打包出售的方式进行出售，更不能自留三限房。

　　3、开发商在销售三限房时，如购房者超过了可供出售的房源，要采用公开摇号的方式来进行选购，并请公证机构到摇号现场来进行公证，摇号后的结果应对应对外公示的摇号名单。购房者一旦购买了三限房之后，在五年之内是不能转让该房屋的。

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